全球房价暴涨，湾区楼市，你还在等它下跌吗？

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最新的全球房价数据出炉了，我差点没扶住我的眼镜。

疫情爆发整整两年，担心房价因此下跌的人，认真看了好几遍才敢相信，全球房价正在以前所未有的速度上涨，两位数的涨幅在许多国家已经是个常态。

迄今为止，全球共有60个市场公布了住房统计数据，根据通货膨胀调整之后，有47个的实际房价在涨，占比高达78%。而如果不考虑通胀因素，只看名义房价的话，只有6个市场的房价在下跌。

今年以来，全球多国房价迎来了十年来最大涨幅，数据显示，截至2021年第二季度，全球平均房价同比上涨了9.2%。

其中，新西兰房价涨幅为25.9%；美国和斯洛伐克的房价涨幅也均达到了18.6%；2021年韩国全国房价平均涨幅为19.08%，录得14年来最大平均涨幅；土耳其房价涨幅更是高达29.2%，位居全球第一。

普涨，是今年全球楼市的关键词之一。

然而，在普遍上涨的现象背后，有着更多的细微变化。在未来，这些小小的脉动可能会掀起新的巨大风暴。

在经历了长达八年的楼市繁荣之后，美国房价还在往上飙，甚至突破了历史记录。

根据标普凯斯席勒的数据，美国房价涨幅的历史记录已经是16年前了，2005年的秋天同比上涨了14.4%。然而，今年4月，房价突破了这一历史关口，并且在之后的半年里每一个月都创下新的记录，再也没有哪个时期如此疯狂。

而且房价还得继续涨。美国房地产机构Zillow 预计全美房价在未来一年将增长13.6%，高于此前的预测。高盛则预测到 2022 年底，美国房价将再上涨 16%。

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元宇宙买房。

最近几个月，到元宇宙里买卖房地产的人和公司越来越多了。

最引人注目的，便是知名歌手林俊杰的入局。半个月前，他在推特上宣布自己购买了“分布式大陆（Decentraland）”平台上的三块虚拟土地。据估算，这三块地价值约12.3万美元（约78.4万人民币）。

但是就在同一天，在“分布式大陆”上才刚刚出现了当时元宇宙历史上最大的一笔房地产交易。一块数字土地被卖出243万美元（约1552万元）的高价。

这是什么水平呢？不仅比上一个记录高出一倍多，甚至要比现实中的纽约曼哈顿的平均单套公寓价格还要高，更是远远高于美国其他地区的单栋房子。

更离谱的是，这个记录随后就又被另一家元宇宙房地产公司打破了。

大人，时代变了。造富的神话再也不是以一代人来计量的了，如果元宇宙这股“楼市热潮”蔓延得比现在还快，未来现实楼市的不少资金也都会进入。

最后一个变化，是美国的加息周期。

这是2022年最大的宏观背景之一，也会对房价造成一定冲击。

如果美联储如约在明年下半年开始加息，那么不少外资都会开始撤离新兴市场，而发达经济体也要面临利率上升的风险。

不过，中美周期将会逆行。

12月6日，央行宣布全面降准，释放1.2万亿元。多地楼市在年底也有了反弹迹象。

当外部在收紧，中国却更乐意宽松的话，更多的政策会松动，更多的需求被激活，也就意味着更多城市有了上涨的机会。

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素材来源自深莞惠置业

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